营改增包括房屋租赁吗
个人有形动产租赁的分类？的有形动产租赁包括有形动产融资租赁和有形动产经营租赁。房屋租赁不是有形动产租赁，而是不动产租赁。不纳入营改增范围。1.有形动产融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特征的有形动产租赁经营活动。即出租人购买有形动产，按照承租人要求的规格、型号、性能等条件出租给承租人。在合同期内，设备的所有权属于出租人，承租人只有使用权。合同到期支付租金后，承租人有权按照剩余价值购买有形动产，以拥有其所有权。
个人有形动产租赁的分类？
出租人是否将有形动产的残值出售给承租人，属于融资租赁。
2.有形动产经营租赁是指在约定的时间内，不改变租赁物的所有权，将物品、设备等有形动产转让给他人使用的经营活动。